Besidomintieji būsto nuoma, turėtų įvertinti svarbiausius teisinius nuomos aspektus

Artėjant naujiems mokslo metams, studentams, vykstantiems studijuoti į kitus miestus, itin aktualus tampa būsto nuomos klausimas.
Įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei 1 m. terminui turi būti rašytinė.
Būsto nuomos sutartyje turi būti nurodoma:

* sutarties šalys – nuomotojo ir nuomininko vardai, pavardės, asmens kodai arba įmonių pavadinimai ir kodai;
* nuomos trukmė – būsto nuomos pradžios ir pabaigos laikas, aptariama galimybė pratęsti nuomos sutartį;
* nuomos objektas – būsto adresas, bendras plotas, patalpose esanti įranga, priklausiniai ir naudojimosi bendromis patalpomis sąlygos;
* nuomos mokestis – šalių susitarimu nustatytas jo dydis, mokėjimo terminai, atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka ir pan. Nuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu ir gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip 1-ą kartą per metus;
* sutarties sąlygos – nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos (pavyzdžiui, pareiga nuomos mokestį už pirmąjį mėnesį sumokėti iš anksto, nuomos mokestį mokėti laiku, prižiūrėti būste esantį turtą ir pan.).
* netesybos – nuomos sutarties pažeidimo atveju taikomos baudos, delspinigiai.

Kada galima nutraukti sutartį?
Būsto nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jeigu nuomininkas apie tai nuomotoją įspėja likus mažiau nei mėnesiui, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.
Iki įspėjimo termino pabaigos nuomininkas gali atšaukti įspėjimą, jei nuomotojas dar nėra sudaręs tos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties su kitu nuomininku.
Nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti padarytus pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.
Nuomotojas turi teisę pareikšti reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas:

* naudojasi daiktu ne pagal sutartį ar daikto paskirtį;
* tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto būklę;
* nemoka nuomos mokesčio;
* nedaro remonto tais atvejais, kai jis pagal įstatymus ar sutartį privalo jį daryti;
* yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.

Kur kreiptis?
Dėl būsto nuomos sutarties sąlygų nevykdymo galima kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą el. p. tarnyba@vvtat.lt.

Teisingumo ministerijos
Komunikacijos skyrius
https://tm.lrv.lt/lt/